Ha aumentado el interés por la reforma del impuesto inmobiliario integral de 2026, con preguntas sobre si el impuesto será abolido. Sin embargo, la conclusión de las fuentes verificadas es diferente. El Gobierno anunció una propuesta para modificar la deducción básica, la tasa de valor de mercado oficial y el sistema de tipos impositivos del impuesto inmobiliario integral; a 31 de agosto de 2026, todavía no es una ley aprobada y en vigor.
Criterios del impuesto inmobiliario integral actualmente vigentes
Según la información actual de la Administración Tributaria Nacional, la fecha de referencia para la tributación del impuesto inmobiliario integral es el 1 de junio de cada año, y el periodo de pago va del 1 al 15 de diciembre.
La deducción básica para viviendas se establece en 900 millones de wones para los contribuyentes generales y en 1.200 millones de wones para quienes posean una sola vivienda por hogar. Para las personas jurídicas, la deducción básica es de 0 wones, y la tasa de valor de mercado oficial es del 60 %. El sistema vigente distingue entre quienes poseen hasta dos viviendas y quienes poseen tres o más; el tipo máximo por tramo de base imponible es del 2,7 % y del 5,0 %, respectivamente.
Lo primero que debe comprobarse es no mezclar los criterios actualmente aplicables con los cambios propuestos por el Gobierno.
Cambios contemplados en la propuesta de reforma fiscal de 2026
La propuesta gubernamental contempla ajustar de forma diferente la deducción básica según la vivienda de una persona que posea una sola vivienda por hogar sea o no su residencia. Para una vivienda destinada a residencia, la deducción básica pasaría de 1.200 millones a 1.400 millones de wones; para una vivienda no residencial, pasaría de 1.200 millones a 900 millones de wones.
La tasa de valor de mercado oficial y los tipos impositivos también cambiarían gradualmente.
| Concepto | Información vigente de la Administración Tributaria Nacional | Propuesta de reforma fiscal de 2026 |
|---|---|---|
| Deducción básica para una vivienda residencial | 1.200 millones de wones | Propuesta de 1.400 millones |
| Deducción básica para una vivienda no residencial | 1.200 millones de wones | Propuesta de 900 millones |
| Tasa de valor de mercado oficial | 60 % | Propuesta del 70 % en 2027 y del 80 % para determinados contribuyentes en 2028 |
| Sistema de tipos impositivos | Distinción entre hasta dos viviendas y tres o más según el número de viviendas | Propuesta de tipos del 0,5 al 3,5 % para quienes posean una o dos viviendas en 2027; desde 2028, sistema único del 0,5 al 5,0 % basado en el valor de la vivienda |
Según la propuesta, la tasa de valor de mercado oficial aplicable a las viviendas subiría al 70 % en 2027. Para quienes posean tres o más viviendas y quienes tengan viviendas en zonas reguladas, entre otros casos, se plantea elevarla hasta el 80 % en 2028. En cuanto a los tipos impositivos, se propone ajustarlos al 0,5–3,5 % para quienes posean una o dos viviendas en 2027 y, desde 2028, unificarlos en un sistema único del 0,5–5,0 % basado en el valor de la vivienda y no en el número de viviendas.
Por qué es necesario comprobar si se trata de una ley aprobada
La propuesta de reforma del impuesto inmobiliario integral fue anunciada por el Gobierno el 3 de agosto de 2026. Los materiales del anuncio legislativo gubernamental incluyen modificaciones de la deducción básica, la tasa de valor de mercado oficial, los tipos impositivos, las deducciones fiscales y el límite del aumento de la carga tributaria. Sin embargo, a 31 de agosto de 2026, se confirma que sigue siendo una propuesta gubernamental en proceso de anuncio legislativo y presentación ante la Asamblea Nacional.
Por tanto, en este momento es difícil afirmar categóricamente que la reforma ya esté en vigor o que los impuestos de todos los propietarios de viviendas vayan a aumentar. El importe real del impuesto puede variar según el número de viviendas, el valor oficial publicado, el tipo de vivienda, la titularidad y la proporción de propiedad, el periodo de tenencia y residencia, la región y la posible aplicación de regímenes especiales.
El impuesto sobre adquisiciones, el impuesto inmobiliario integral, el impuesto sobre las ganancias de capital, el impuesto sobre donaciones y el impuesto sobre sucesiones tienen objetivos y objetos imponibles diferentes; tampoco son impuestos que se apliquen simultáneamente a todos los propietarios de viviendas. Para calcular el impuesto individual o tomar decisiones de planificación fiscal conforme a la propuesta, es necesario consultar la legislación más reciente junto con las circunstancias particulares.