Entre enero y agosto de 2026, las subastas de apartamentos en Seúl mostraron simultáneamente una reducción de la oferta y un aumento de la tasa de adjudicación sobre el precio de tasación. El número de subastas fue de 1.614, frente a las 2.812 de 2024 y las 2.283 de 2025. En cambio, la tasa de adjudicación sobre el precio de tasación alcanzó el 98,4 %, por encima del 88,4 % de 2024 y del 93,6 % de 2025.

Cambios clave

La tasa de adjudicación de los apartamentos subastados en Seúl fue del 36,4 %, por debajo del 38,2 % registrado en el mismo periodo de 2025. Es decir, aunque disminuyó el número de inmuebles puestos en subasta, aumentó el nivel de precios de los inmuebles adjudicados en relación con su valor de tasación.

El número de subastas, la tasa de adjudicación y la tasa de adjudicación sobre el precio de tasación son indicadores diferentes. Por ello, no es posible determinar la dirección general del mercado únicamente a partir de la reducción de la oferta y el aumento de la tasa sobre el precio de tasación.

Estado actual

En todo el país se subastaron 28.885 apartamentos durante el mismo periodo, un 4,7 % más que en el mismo periodo del año anterior y la cifra más alta para enero-agosto desde 2013. En otras palabras, la evolución de los apartamentos de Seúl fue distinta de la del conjunto nacional.

Según los indicadores semanales, entre el 18 y el 21 de agosto de 2026 se celebraron 45 subastas de apartamentos en Seúl; la tasa de adjudicación fue del 40,0 % y la tasa sobre el precio de tasación, del 98,6 %. El número medio de postores aumentó de 5,4 la semana anterior a 6,1.

En julio de 2026, la tasa de adjudicación sobre el precio de tasación de los apartamentos de Seúl superó el 100 % por cuarto mes consecutivo, al situarse en el 101,0 %, mientras que el número de subastas celebradas aumentó un 20 % respecto al mes anterior, hasta 180.

Impacto

Se observaron adjudicaciones por encima del precio de tasación en algunos inmuebles de precio medio-bajo y en zonas preferidas. En la tercera semana de agosto, el apartamento Shindonga de Yongdu-dong, en el distrito de Dongdaemun, recibió 17 ofertas y fue adjudicado por 903,99 millones de wones frente a un precio de tasación de 685 millones, lo que supuso una tasa del 132,0 %. El complejo Daelim de Sangdo-dong, en el distrito de Dongjak, también fue adjudicado por 893,52 millones de wones, aproximadamente 160 millones más que su precio de tasación de 731 millones, con una tasa del 122,2 %.

En julio, una vivienda de 46,3 m² de uso exclusivo del complejo Munjeong Sigyeong, en Munjeong-dong, distrito de Songpa, fue adjudicada por 1.312 millones de wones, el 164,0 % de su precio de tasación de 800 millones.

Por el contrario, los datos indican que los resultados de las subastas de grandes complejos de alto precio y de complejos de precio medio-bajo fueron divergentes.

El mercado de compraventa convencional de Seúl tampoco mostró una única tendencia. Según una encuesta de KB Real Estate, los precios de compraventa de los apartamentos de Seúl aumentaron un 1,14 % intermensual en agosto de 2026. Las tasas de subida fueron relativamente elevadas en los distritos del norte del río Han, como Jungnang-gu, con un 2,25 %, Seongbuk-gu, con un 2,08 %, y Nowon-gu, con un 1,95 %.

Las subastas de viviendas adosadas y multifamiliares de Seúl siguieron una evolución distinta de la de los apartamentos. Entre enero y agosto de 2026 se registraron 14.431 subastas, un 45 % más que en el mismo periodo del año anterior, y la tasa de adjudicación sobre el precio de tasación fue del 74,9 %.

Los casos individuales de adjudicación pueden variar según la situación registral y jurídica, la entrega de la posesión, las condiciones de financiación y el momento de la tasación. Por tanto, los casos de adjudicación por encima del precio de tasación no deben generalizarse como señal de sobrecalentamiento de todo el mercado de subastas de Seúl ni como garantía de rentabilidad de la inversión.

Próxima fecha de comprobación

En adelante, será necesario volver a comprobar por separado las estadísticas mensuales, semanales y acumuladas sobre el número de subastas de apartamentos de Seúl, así como sus tasas de adjudicación y de adjudicación sobre el precio de tasación. Al analizar un inmueble concreto, deben verificarse el expediente, el inmueble, la fecha de subasta y el resultado en el sistema de información de subastas judiciales de la República de Corea.

Fuentes y fecha de comprobación:

  • Kyunghyang Shinmun, artículo publicado el 2 de septiembre de 2026 a las 06:00: https://www.khan.co.kr/article/202609020600091/amp
  • Money Today, artículo publicado el 6 de agosto de 2026 a las 09:56: https://www.mt.co.kr/estate/2026/08/06/2026080609381862759
  • The Fact, artículo publicado el 22 de agosto de 2026 a las 17:45: https://news.tf.co.kr/read/economy/2356813.htm
  • Financial News·Yonhap News, artículo publicado el 23 de agosto de 2026 a las 13:48: https://www.fnnews.com/news/202608231348002925
  • Sistema de información de subastas judiciales de la República de Corea: https://www.courtauction.go.kr/
  • Fecha de comprobación de los datos: 2 de septiembre de 2026, 04:46 UTC