Se amplía la subida en Seúl, mientras caen las zonas de precios altos
La Oficina de Bienes Raíces de Corea registró el 27 de agosto la tendencia semanal de precios de apartamentos con fecha de referencia del 24 de agosto de 2026. Los precios de compraventa de apartamentos en Seúl subieron un 0,29% en comparación con la semana anterior. Frente al aumento del 0,22% de la semana previa, el ritmo de subida se amplió en 0,07 puntos porcentuales.
Sin embargo, la evolución no fue uniforme dentro de Seúl. Según los informes, los distritos de Gangnam y Seocho bajaron un 0,11% y un 0,05%, respectivamente, y registraron tres semanas consecutivas de descensos.
Si solo se observa la tasa general de Seúl, parece un mercado alcista, pero las zonas de precios altos y las áreas periféricas mostraron direcciones opuestas.
Nodogang y el sur de Gyeonggi registran fuertes subidas
En la periferia de Seúl, Jungnang subió un 0,56%, mientras que Seongbuk y Gangbuk aumentaron un 0,55% cada uno. Dobong y Nowon también registraron subidas del 0,54% cada uno.
Los precios de los apartamentos en Gyeonggi subieron un 0,23%. Según los informes, las principales zonas registraron los siguientes aumentos: el distrito de Yeongtong, en Suwon, un 0,75%; el distrito de Suji, en Yongin, un 0,66%; el distrito de Giheung, en Yongin, un 0,63%; y el distrito de Dongtan, en Hwaseong, un 0,54%.
| Clasificación | Variación en la cuarta semana de agosto de 2026 |
|---|---|
| Seúl en conjunto | +0,29% |
| Distrito de Gangnam | -0,11% |
| Distrito de Seocho | -0,05% |
| Distrito de Jungnang | +0,56% |
| Distritos de Seongbuk y Gangbuk | +0,55% cada uno |
| Distritos de Dobong y Nowon | +0,54% cada uno |
| Gyeonggi | +0,23% |
| Distrito de Yeongtong, Suwon | +0,75% |
| Distrito de Suji, Yongin | +0,66% |
| Distrito de Giheung, Yongin | +0,63% |
| Distrito de Dongtan, Hwaseong | +0,54% |
Hay que distinguir entre la explicación de las causas y el anuncio de políticas
Según los informes, un funcionario de la Oficina de Bienes Raíces de Corea explicó que en los complejos de precios altos aparecieron una actitud de espera debido a la carga fiscal y ofertas con precios ajustados. Al mismo tiempo, la demanda de residencia efectiva y de cambio de vivienda se concentró en zonas periféricas de Seúl con precios medios y bajos, así como en áreas cercanas a estaciones, para evitar las restricciones crediticias y la carga fiscal. Se trata del análisis del mercado realizado por un funcionario de la institución y no puede considerarse una causa única y definitiva de las variaciones de precios observadas.
El Ministerio de Tierra, Infraestructura y Transporte anunció el 13 de agosto un plan para acelerar la oferta de viviendas, que incluye más de 230.000 viviendas adicionales en el área metropolitana de Seúl, medidas para fomentar la construcción residencial y un mayor apoyo financiero para jóvenes y otros compradores con demanda real. No obstante, no se ha confirmado una relación causal entre este anuncio y la evolución de los precios en la cuarta semana de agosto; lo que se ha confirmado hasta ahora es únicamente la sucesión temporal de ambos acontecimientos.
Aspectos que conviene comprobar al interpretar las cifras
- El índice semanal de precios no es el mismo indicador que el precio de transacción real de cada apartamento.
- Expresiones como «la mayor subida en 14 años» o «un aumento de 150 millones de wones de una sola vez» son formulaciones periodísticas que destacan una zona concreta o un caso particular de compraventa; no pueden generalizarse como la tasa media de aumento de Seúl o del área metropolitana.
- Estos datos reflejan la tendencia semanal en un momento concreto y no constituyen material de inversión que garantice los precios o la rentabilidad futuros.