El Ministerio de Finanzas decidió, en la reunión del Consejo de Estado del 1 de septiembre de 2026, mantener en 1.200 millones de wones la deducción básica del impuesto global sobre bienes inmuebles para los propietarios no residentes de una vivienda por hogar. La propuesta inicial de reducirla a 900 millones de wones, anunciada el 3 de agosto, fue retirada en la versión final modificada.
Cambios clave
La deducción básica para una vivienda de propietarios no residentes iba a reducirse inicialmente de 1.200 millones a 900 millones de wones, pero la versión final la devuelve a 1.200 millones. Para los matrimonios no residentes con una vivienda en copropiedad, la deducción básica también aumenta de los 400 millones de wones por persona previstos inicialmente a 600 millones por persona en la versión final.
La deducción básica para los propietarios residentes de una vivienda aumenta de 1.200 millones a 1.400 millones de wones, tal como establecía la propuesta inicial. El límite máximo de la carga del impuesto inmobiliario se mantiene en el 150 % vigente, en lugar del plan inicial del Gobierno de elevarlo al 200 %.
| Categoría | Propuesta inicial | Versión final |
|---|---|---|
| Deducción básica para una vivienda de propietarios no residentes | 900 millones de wones | 1.200 millones de wones |
| Deducción básica para matrimonios no residentes con una vivienda en copropiedad | 400 millones de wones por persona | 600 millones de wones por persona |
| Deducción básica para una vivienda de propietarios residentes | 1.400 millones de wones | 1.400 millones de wones |
| Límite de la carga del impuesto inmobiliario | Plan de elevarlo al 200 % | Se mantiene en el 150 % |
Estado actual
El Ministerio de Finanzas tiene previsto presentar ante la Asamblea Nacional, antes del 3 de septiembre de 2026, los 11 proyectos de reforma tributaria finalmente aprobados por el Gobierno. Después deberán ser examinados durante la sesión ordinaria de la Asamblea. Por tanto, el anuncio refleja el contenido del proyecto aprobado por el Gobierno, pero el cambio legal no quedará completado hasta superar el examen y la votación parlamentarios.
El anuncio de la versión final no significa que todos los cambios del sistema entren en vigor de inmediato.
Impacto
Con esta modificación, la deducción básica para los propietarios no residentes de una vivienda es 300 millones de wones superior a la propuesta de reducción inicial. No obstante, el impuesto inmobiliario efectivo y la variación de la cuota de cada contribuyente pueden cambiar según el valor oficial de la vivienda, si existe copropiedad, el período de residencia efectiva, el tipo impositivo y la proporción del valor de mercado utilizada para el cálculo, entre otros factores.
El Partido del Poder Popular exigió una nueva estimación del efecto recaudatorio de la propuesta modificada y la publicación de los datos sobre la distribución de la carga fiscal. El partido sostiene que, aunque se retiraron algunas medidas relativas al impuesto inmobiliario y a las cuentas ISA, aún quedan propuestas de aumento de impuestos, como la subida de la proporción del valor de mercado utilizada para el cálculo. Se trata de una exigencia política del partido y debe distinguirse del contenido institucional aprobado por el Gobierno.
Próximos puntos de verificación
El primer punto de verificación será comprobar si el proyecto se presenta ante la Asamblea Nacional antes del 3 de septiembre. Después habrá que revisar cómo se incorpora la versión final durante el examen y la votación de la sesión ordinaria.
Al evaluar la carga del impuesto inmobiliario de una vivienda concreta, no es posible concluir que el impuesto necesariamente vaya a disminuir basándose únicamente en la cifra de la deducción básica anunciada.