SH anunció el 31 de agosto de 2026 la selección de residentes y residentes en espera para la 51.ª convocatoria de 1.381 viviendas de alquiler a largo plazo. Esta oferta se divide entre viviendas de nuevos complejos y unidades de reasignación.
Cambios principales
De las 1.381 viviendas, 291 corresponden a 9 nuevos complejos y 1.090 a 70 complejos con viviendas de reasignación. La recepción de solicitudes se realizará según el orden de prioridad.
- 1.ª prioridad: 14 y 15 de septiembre de 2026
- 2.ª prioridad: 16 de septiembre
- 3.ª y 4.ª prioridad: 17 de septiembre
El calendario y la composición de la oferta se verificaron con base en la [información de News1](https://www.news1.kr/amp/realestate/general/6274474) y la [información de Bridge Economy](https://v.daum.net/v/20260831135115229).
Situación actual
El requisito común de acceso es ser una persona adulta integrante de un hogar sin vivienda y residente en Seúl en la fecha de publicación de la convocatoria. No obstante, los límites de ingresos, patrimonio total y posesión de vehículos varían según la superficie y el tipo de oferta.
En esta convocatoria, el límite de ingresos es igual o inferior al 105% o al 150% del ingreso mensual medio de los trabajadores urbanos, según la superficie; en el caso de hogares con dos ingresos, se permite hasta el 140% o el 200%. Según lo publicado, el patrimonio total no puede superar los 662 millones de wones y el valor del vehículo no puede superar los 45,42 millones de wones. Los límites de ingresos y patrimonio pueden flexibilizarse hasta en 20 puntos porcentuales según el número de hijos nacidos.
La posibilidad de solicitar la vivienda no se determina únicamente por el requisito de residencia; también deben comprobarse los criterios correspondientes a cada superficie.
Impacto
Las viviendas de alquiler a largo plazo permiten residir hasta 20 años mediante un contrato inicial de dos años y renovaciones por periodos de dos años. Se ofrecen con un depósito de garantía igual o inferior al 80% de los precios de mercado de la zona. Para los hogares que valoran conjuntamente el coste de la vivienda y la estabilidad residencial a largo plazo, los aspectos clave son los requisitos por superficie y las fechas de solicitud según la prioridad.
Sin embargo, no debe interpretarse que “residir 20 años” conduce automáticamente a la “venta”. El reglamento de aplicación de la Ley Especial de Vivienda Pública define por separado las viviendas de alquiler a largo plazo y las viviendas públicas de alquiler con conversión a propiedad. En una interpretación del Ministerio de Legislación Gubernamental también se consideró que las viviendas de alquiler a largo plazo no están incluidas entre las viviendas públicas de alquiler con conversión a propiedad que pueden convertirse anticipadamente mediante acuerdo una vez transcurrida la mitad del periodo obligatorio de alquiler.
Por tanto, la cuestión de si las restricciones de venta de SH podrían desaparecer después de 20 años es distinta de si las viviendas se venderían automáticamente a los inquilinos existentes o si estos obtendrían un derecho preferente de compra. No se confirmó fundamento para considerar garantizada una venta automática o una preferencia de compra para los inquilinos actuales. La normativa pertinente puede consultarse en el [Reglamento de aplicación de la Ley Especial de Vivienda Pública del Centro Nacional de Información Jurídica](https://www.law.go.kr/LSW/lsPdfPrint.do?ancYnChk=0&bylChaChk=N&efGubun=Y&efYd=20231128&joAllCheck=Y&joEfOutPutYn=on&lsiSeq=256337&mokChaChk=N) y en la [interpretación del Ministerio de Legislación Gubernamental](https://www.law.go.kr/DRF/lawService.do?ID=342533&OC=unicpla&mobileYn=Y&target=expc&type=HTML).
Próximos puntos de verificación
Quienes estén considerando presentar una solicitud deben comprobar, junto con el calendario de recepción por prioridades que comienza el 14 de septiembre, los límites de ingresos, patrimonio y vehículos correspondientes a cada superficie. Las condiciones detalladas de solicitud deben contrastarse finalmente con el texto original de la convocatoria de SH. La estructura general de residencia en estas viviendas y los planes para las unidades al finalizar el plazo pueden consultarse en la [guía del Gobierno Metropolitano de Seúl](https://mediahub.seoul.go.kr/archives/2013348) y en la [página informativa de Seúl sobre el alquiler a largo plazo](https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_040000).
La verificación de los hechos de este artículo se realizó el 31 de agosto de 2026, entre las 10:50 y las 10:55.