首尔整体涨幅扩大，高价地区下跌
韩国不动产院登记了截至2026年8月24日的周度公寓价格走势报告，时间为8月27日。首尔公寓买卖价格较前一周上涨0.29%。与前一周0.22%的涨幅相比，涨幅扩大了0.07个百分点。
但首尔内部的走势并不一致。据报道，江南区下跌0.11%，瑞草区下跌0.05%，连续3周呈现下跌趋势。
仅看首尔整体涨幅，市场处于上涨阶段；但分地区来看，高价地区与外围地区的方向出现分化。
芦道江和京畿南部涨幅较高
在首尔外围地区，中浪区上涨0.56%，城北区和江北区分别上涨0.55%。道峰区和芦原区也分别上涨0.54%。
京畿地区公寓价格上涨0.23%。据报道，主要地区中，水原市灵通区上涨0.75%，龙仁市水枝区上涨0.66%，龙仁市器兴区上涨0.63%，华城市东滩区上涨0.54%。
| 分类 | 2026年8月第四周变动率 |
|---|---|
| 首尔整体 | +0.29% |
| 江南区 | -0.11% |
| 瑞草区 | -0.05% |
| 中浪区 | +0.56% |
| 城北区·江北区 | 各为 +0.55% |
| 道峰区·芦原区 | 各为 +0.54% |
| 京畿地区 | +0.23% |
| 水原市灵通区 | +0.75% |
| 龙仁市水枝区 | +0.66% |
| 龙仁市器兴区 | +0.63% |
| 华城市东滩区 | +0.54% |
应区分原因说明与政策发布
据报道，韩国不动产院相关人士表示，高价公寓小区出现了因税费负担而产生的观望情绪和价格调整挂牌房源；与此同时，为避开贷款监管和税费负担，实际居住及换房需求集中到首尔外围的中低价位、轨道交通沿线地区。这是机构相关人士对市场的分析，不能断定为此次价格变动单一且确定的原因。
韩国国土交通部于8月13日公布了住房快速供应方案，内容包括在首都圈追加供应23万套以上住房、促进住房供应，以及加强对青年等实际需求者的金融支持。不过，目前尚未确认该政策发布与8月第四周价格走势之间存在因果关系；现阶段能够确认的只是时间上的先后顺序。
阅读数据时需要注意的事项
- 周度价格指数并不是单套公寓实际交易价格的同一指标。
- “时隔14年最大幅度暴涨”或“一次上涨1.5亿韩元”等说法，是报道中强调个别地区或交易案例的表达，不能将其泛化为首尔或首都圈整体的平均涨幅。
- 本资料反映的是特定时点的周度走势，并不是能够保证未来价格或收益的投资判断依据。
来源
韩国不动产院，《周度公寓价格走势（截至20260824）》，确认时间：2026年8月28日: https://www.reb.or.kr/reb/na/ntt/selectNttInfo.do?mi=9565&nttSn=116402
每日经济，关于各地区公寓价格走势的相关新闻报道，确认时间：2026年8月28日: https://www.mk.co.kr/news/realestate/12138134
Newsis，《江南·瑞草公寓价格连续3周下跌……芦·道·江·京畿南部走强》，确认时间：2026年8月28日: https://mobile.newsis.com/view_amp.html?ar_id=NISX20260827_0003764485
韩国国土交通部，《首都圈追加供应23万套住房＋α，促进住房供应并加强青年等实际需求者的金融支持》，确认时间：2026年8月28日: https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092303&kw=000004&src=text