2026年1月至8月，首尔公寓拍卖市场同时出现供应量减少和成交价率上升。拍卖数量为1614件，少于2024年的2812件和2025年的2283件。另一方面，成交价率为98.4%，高于2024年的88.4%和2025年的93.6%。

主要变化

首尔公寓拍卖的成交率为36.4%，低于2025年同期的38.2%。也就是说，进入拍卖的标的数量减少了，但成交标的相对于评估价的价格水平有所上升。

拍卖数量、成交率和成交价率是不同指标，因此不能仅凭供应量减少和成交价率上升，就断定整个市场的方向。

当前状况

同期全国公寓拍卖数量为28885件，比上年同期增加4.7%，按1月至8月统计为2013年以来最多。首尔公寓与全国公寓呈现出不同的走势。

从周度指标来看，2026年8月18日至21日，首尔公寓拍卖进行数量为45件，成交率为40.0%，成交价率为98.6%。平均竞标人数从前一周的5.4人增至6.1人。

2026年7月，首尔公寓成交价率为101.0%，连续4个月超过100%；拍卖进行数量为180件，比上月增加20%。

影响

在部分中低价及热门地区标的中，可以看到成交价超过评估价的案例。8月第三周，东大门区龙头洞新东亚公寓的评估价为6.85亿韩元，共有17人竞标，最终以9.0399亿韩元成交，成交价率达到132.0%。铜雀区上道洞大林公寓也以8.9352亿韩元成交，比7.31亿韩元的评估价高出约1.6亿韩元，成交价率达到122.2%。

7月，松坡区文井洞文井始荣公寓建筑面积46.3平方米的标的，以8亿韩元评估价的164.0%、即13.12亿韩元成交。另一方面，资料显示，大型高价小区与中低价小区的拍卖结果存在差异。

首尔普通买卖市场也并非呈现完全一致的方向。根据KB房地产调查，2026年8月首尔公寓售价较上月上涨1.14%，其中中浪区上涨2.25%、城北区上涨2.08%、芦原区上涨1.95%等江北地区涨幅相对较高。

首尔联排住宅和多户住宅的拍卖走势与公寓不同。2026年1月至8月，拍卖数量为14431件，比上年同期增加45%，成交价率为74.9%。

个别成交案例可能因权利关系、腾退、贷款条件和评估时点等因素而有所不同。因此，不应将成交价超过评估价的案例概括为首尔拍卖市场整体过热或代表投资收益。

下一次确认时点

今后有必要区分月度、周度和累计统计数据，再次确认首尔公寓拍卖进行数量以及成交率、成交价率。审查个别标的时，应通过大韩民国法院的法院拍卖信息提供系统，确认案件、标的、开庭日期和结果。

来源及确认时点：

  • 京乡신문，2026年9月2日06:00报道：https://www.khan.co.kr/article/202609020600091/amp
  • MoneyToday，2026年8月6日09:56报道：https://www.mt.co.kr/estate/2026/08/06/2026080609381862759
  • The Fact，2026年8月22日17:45报道：https://news.tf.co.kr/read/economy/2356813.htm
  • Financial News·韩联社，2026年8月23日13:48报道：https://www.fnnews.com/news/202608231348002925
  • 大韩民国法院法院拍卖信息提供系统：https://www.courtauction.go.kr/
  • 资料确认时点：2026年9月2日04:46 UTC